Programa de Rehabilitación de Viviendas de Maryland (unifamiliares)
Objetivo del programa
El objetivo del Programa de Rehabilitación de Viviendas de Maryland (unifamiliares) es contribuir a la conservación y el mejoramiento de propiedades unifamiliares y propiedades de una a cuatro viviendas en alquiler. El programa está diseñado para lograr que las propiedades cumplan los códigos y las normas de construcción vigentes.
Tipos de vivienda elegibles
Los fondos del programa se pueden utilizar para contribuir a la rehabilitación de viviendas unifamiliares ocupadas por su propietario y viviendas de alquiler con uno a cuatro unidades.
Solicitantes elegibles
Los ingresos del grupo familiar de los propietarios de viviendas unifamiliares que residan en el inmueble y de todos los residentes de viviendas de renta asistida no podrán ser superiores al 80% del promedio de ingresos de todo el estado o de la MSA de Washington D.C. La tasa de interés para estos préstamos es de mínimo 4.5%, la cual se determina con base en la capacidad de pago del propietario/ocupante o, en el caso de las unidades para alquiler, los ingresos disponibles del proyecto para pagar el crédito.
Los préstamos que benefician a familias con ingresos no superiores al 60% del promedio de ingresos de todo el estado o de la MSA de Washington D.C. tienen tasas de interés más bajas de 4.5% o menos, la cual se determina con base en la capacidad de pago del propietario/ocupante o, en el caso de las unidades para alquiler, los ingresos disponibles del proyecto para pagar el crédito.
Condiciones del préstamo
Las tasas de interés de los préstamos dependen de los ingresos de los arrendadores beneficiarios y de los ingresos previstos disponibles para reembolsar el dinero. Generalmente, el monto máximo del préstamo es el 110% del valor de la propiedad. Los préstamos que superen $5,000 o con reembolso mediante pagos diferidos requieren la garantía de una hipoteca. El plazo máximo del préstamo es de 30 años. Es posible que los préstamos permitan pagos diferidos a los grupos familiares cuyos ingresos sean inferiores al 50% del ingreso promedio de todo el estado o del MSA de Washington D.C., si es necesario para la viabilidad del proyecto.
Los préstamos deben lograr lo siguiente: corregir falencias en exteriores e interiores; realizar modificaciones para mejorar la accesibilidad; subsanar violaciones a las normas de salud y seguridad; mejorar la climatización y conservación de energía, y corregir las violaciones a las normas de pintura a base de plomo.
Las mejoras generales son elegibles para financiación después de la renovación de los aspectos prioritarios enumerados arriba. Los artículos de lujo como piscinas e instalaciones recreativas no son elegibles para financiación. Las mejoras generales incluyen adiciones y modificaciones menores; alfombrado; instalación de cercas y decoración paisajística, y remodelación de cocina, baños y armarios.
Participación del gobierno local
Por lo general, el gobierno local tramita directamente todas las solicitudes de préstamo con respecto a inmuebles dentro de su jurisdicción.
Cómo presentar una solicitud
Los solicitantes deben comunicarse con la oficina de vivienda de su área o con Single Family Housing de DHCD al 410-514-7530 (dentro del área de Baltimore) o al 1-800-638-7781.
La red de agencias de administración local del Programa de Préstamos Especiales del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de Maryland crea, otorga y cierra los préstamos de este programa. La red incluye las oficinas de vivienda y desarrollo comunitario del condado, así como organizaciones sin fines de lucro.
Lista de contactos locales por condado
Para obtener más información, comuníquese con:
Single Family Housing
Community Development Administration
Maryland Department of Housing and Community Development
100 Community Place
Crownsville, MD 21032-2023
singlefamilyhousing@dhcd.state.md.us
410-514-7530
Toll Free (Maryland Only): 800-638-7781
TTY 711 or 1-800-735-2258